第232章 惊天大计蛇吞象（2/2）
韩烈重重点头，笑容带着丝丝嘲意。</p>
“银行所谓的收紧银根不是没钱，而是不肯贷给有风险的中小型企业。</p>
可你们上汽不一样，银行是求着你们借钱。</p>
我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3差不多？</p>
最多不会超过4。</p>
到时候无缝投进这个项目里，拿个6到65的回报，两年时间白捡15亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”</p>
老窦的精神顿时一振。</p>
“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到65的无风险全额收益？”</p>
“当然可以。”</p>
老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”</p>
提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。</p>
“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”</p>
刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是澹季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”</p>
15年开盘？！</p>
韩烈的童孔勐然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。</p>
铭都项目，莫非是给老子准备的？！</p>
韩烈的激动有着充足的理由。</p>
13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。</p>
可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。</p>
因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！</p>
刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。</p>
所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到没有结束，请点击下一页继续阅读！</p>
合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。</p>
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！</p>
什么踏马的叫做踏马的一波肥？！</p>
这就是！</p>
60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。</p>
至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。</p>
韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。</p>
“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。</p>
简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。</p>
至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”</p>
这不是忽悠，烈总说到做到。</p>
“还可以这样？那可就太好了！”</p>
窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。</p>
“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到65就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”</p>
ok，资金成本确定了，最高65。</p>
银行的托管费1。</p>
券商的通道费要看怎么谈，05应该差不多够用。</p>
信托的管理费2。</p>
律所、会计师事务所、评估机构，总共12。</p>
该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12以下，然后找古勇要到18，韩烈能到手整整6。</p>
15亿！</p>
好吧，别激动，小钱、小钱~~~</p>
韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放，他打算再分出5给潘子。</p>
为嘛？</p>
叫潘子做那个兜底的保障机构。</p>
然后暗中再签署一份协议，明确项目归属权，明确那25亿兜底资金的使用性质。</p>
如果潘子愿意信他，那就合伙干大事儿，到时候把卖房子的收益平分。</p>
如果潘子有顾虑，那就算是抵押借款，回头韩烈自己慢慢处理房子，另外再给老丈人15的借款利息。</p>
总之潘子肯定不会亏，而韩烈怎么都血赚。</p>
便宜老丈人应该会同意吧？</p>
不，不是应该，是肯定！</p>
韩烈一定会忽悠瘸他！</p>
倘若潘子真敢陪韩烈疯一把，最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆，好家伙，社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？</p>
两口子一吵架，小受潘气呼呼的回娘家了，结果爹妈一起骂。</p>
“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你妈把你惯坏了啊……”</p>
“小韩在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一点每个男人都会犯的错误，算什么嘛！乖囡囡，这事儿是你不对。”</p>
“别在我们家里赖着了，赶紧回你自己家，好好跟韩烈道个歉，记住啊，态度诚恳点！”</p>
“生出孙子之前，我们家不是很欢迎你，下次别回来了。”</p>
潘歌：(⊙?⊙)！</p>
！</p>
你俩是我亲爹亲妈么？！</p>
一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情，韩烈差点没忍住笑。</p>
这不是毫无逻辑的幻想，而是极有可能发生的事实。</p>
只要这笔钱能够顺利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨，那是潘子和安妮！</p>
夸张么？</p>
一点不夸张。</p>
这是一个由天时地利人和共同构成的机会，千载难逢。</p>
但凡时间再往后推半年，韩烈都不敢惦记这种美事。</p>
半年之后韩烈肯定不缺钱了，自己就能兜住底，但是时间窗口不在，人家的项目根本不可能遇冷，反而会供不应求。</p>
只能是现在，一切都刚刚好。</p>
韩烈立即便下定了决心——对不住了，古总，我吃定你了！</p>
至于古总背后的那两位股东……</p>
没关系。根本不是问题。</p>
因为韩烈并没有在背后耍任何手段，一切都是根据合同来的，公平公开公正。</p>
我欺骗谁了么？</p>
没有。</p>
你们有本事，就在市场降温期把房子销售一空，回笼足够的现金。</p>
又或者在没有足够抵押物的前提下，临时去哪里借来29亿还本付息。</p>
真要能做到，烈哥我认栽。</p>
可若是做不到……</p>
那是天时不在，市场大环境导致的崩盘，怪不得任何人。</p>
天罚尔等，天予我！</p>
上辈子的韩烈听说过这种事，但是没有真正看到过。</p>
现在，他要亲手布下一场百亿杀局。</p>
妈个吉尔的，太刺激了……</p>
尽管心脏激动得砰砰狂跳，韩烈却一个字都没有和刘铭灏、窦明德提起，神态如常，语气如常，笑容如常。</p>
在整件事尘埃落定之前，他只允许潘子一个人了解内情。</p>
“刘律，记得顺手帮我申请一家基金公司。”</p>
韩烈甚至还笑着提醒了刘铭灏一句，挥洒自如的扯起了不相干的事。</p>
“搞定铭都项目之后，市场应该就会到底了。”</p>
老窦很好奇：“那我们最近就什么都不做，彻底空仓？”</p>
韩烈点头：“年底是各家公司的财务结算期，市场里的存量资金原本就少，很多还要回笼，这种鸡肋行情不做也罢。”</p>
刘铭灏了然，催了韩烈一句：“那你也别闲着，刚好把项目计划书做好，元旦之后我就去找券商和信托聊。”</p>
“好，祝我们一切顺利！”</p>
韩烈伸出右手，摊开，放平。</p>
刘铭灏和窦明德依次拍了上去，前者笑意轻松，后者斗志满满。</p>
他们都相信，这个项目没有失败的理由。</p>
但是他们无论如何都想象不到，眼前的少年，心里到底在酝酿着怎样的风暴。</p>
每一个时代都有传奇。</p>
为何不能是我？</p>
韩烈负手站在校长办公室的窗前，看着楼下嬉笑打闹的同龄人，心潮澎湃，久久不能平息。</p>
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