第69章 教育地产的先驱（1/1）
一会功夫，李爱国来了。 “老李，啥事？” “我的大老板哦，您回来了，也不去公司看一眼？” “公司有事？” “没事啊，没事您不去看看？” “有事再说。” “得勒，您这甩手掌柜干的，比刘主任还厉害。” 李爱国说着，拿出小本本，要给王鸣岐汇报工作。 王鸣岐赶紧说道：“打住打住，你是八方地产的经理，不是我。” 李爱国依然开口汇报了起来，“如今，咱们八方小区已经全面开工，预计再有半个月左右就可以申请卖房子了，按照前期的计划，咱们准备卖两千八一平方，但是根据我们的调查，最近三环左右的房价涨势很喜人，所以，我们商量了一下，想提提价，您看……” 王鸣岐不听也得听了。 “两千八，价格确实不高。”，王鸣岐琢磨一下说道：“八方大厦全部转到我个人名下，就按照两千八一平方卖给我个人，用我支付的一千万资金作为首付，剩下的你用我的名义贷笔款。” “好的，没问题。” 八方大厦总金额是八千四百万左右，王鸣岐个人还没能力全款买下来。 八千四百万看着很多。 可王鸣岐记得，2010年左右的时候，这里的租金价格是每天一平方十块钱左右，一天的收入就是三十万，一年就上亿。 现在拿下来不亏。 王鸣岐可以选择不卖，继续让八方地产持有，但这笔账总归属于公司所有，以后产生的收益，属于公司，和王鸣岐个人没什么关系。 王鸣岐还打算用八方大厦干很多事呢，怎么可能会让房地产公司插手呢？ 当然，也可以通过非法途径转移到王鸣岐的名下，但后世，王鸣岐见过的算后账的事太多了，现在做规矩了，避免以后有麻烦。 “至于住宅嘛，一平方三千五。” “什么？三千五？老板，我没听错？” “没听错，我这是精心计算过的价格。” 一平方三千五，五万平方住宅，总售价一亿七千五百万左右，偿还掉银行贷款和供应商货款后，差不多还能剩下七千万左右，足够再开发下一个小区了。 下一个小区的位置也非常好，位于四环边上，等开发完了，正好到了电脑大爆发的时候，这里的房价几乎是一天一个样，尤其是上地那一片开发出来后，房价到两千年左右，直奔一万。 “周边的房价最高的才三千，人家的位置比我们还要好很多。” “可我们的学校好，买了我们小区，子女可以直接就读附近最好的小学。” “可是，可是……” “听我的，就这么卖。” 一个不小心，八方地产成了教育地产的先驱。 “我们的新地块什么时候开发？” 可以想象，一旦把价格定的这么高，去化率一定会很慢，新小区什么时候开工？ 王鸣岐也是有意识的拖一拖，现在卖现房，一个八万平方的小区才赚几千万，不够辛苦钱。 拖一拖，未来可期啊。 “老左。” “老板，什么事？” “八方小区的房子，你也可以往外卖，一平方给恋家地产留一百五十块的利润。” “老板，我们也能卖？” “房产中介有很多种，一种是二手房，一种是新房，我希望你能用八方小区练手，锻炼出一支成熟的队伍，明白我的意思吗？” “老板的意思是，我们可以承接某个小区的全部销售工作？” “对，就是这个意思。” 左迎辉好像被王鸣岐的想法给吓着了，半天没回话。 李爱国也很吃惊，现在都是自己卖房子，谁会请别人代卖呢？这不是平白的增加成本吗？一平方一百五十块，除了八方地产，谁会舍得？ 过了半天，左迎辉才明白过来，“明白了，老板，任何房地产公司要销售新房，必须有相应的销售团队，养这个团队的成本确实不低，但团队的销售手段和经验，肯定不如我们这种专门卖房子的销售人员熟练。” “没错，他们用房价百分之五的成本去销售，可能不如交给我们效果好，只要做到这一点，老左，恋家地产可以走向全国了。” 王鸣岐听到了左迎辉粗重的呼吸声。 刚送走李爱国和左迎辉，李据又来了。 “老板，我不想干了。” “为什么？” “我要是再干下去，我导师非开除了我不行。” “为啥呢？” “你一走就是好几天，公司没人管，我们四个人轮流看着，可是我们还是学生啊。” “唉吆，不好意思，不好意思，最近太忙了，这样，明天我去一趟看看？” “老板，一会我们四个要去上课，您能不能现在去？” 王鸣岐看了看时间，现在他真的走不开，王庆还在午休，王素新姐妹还没回来，他怎么可能走的开呢？ “李据，再坚持一天，明天我去公司看看，行不行？” 李据摇了摇头，“明天周一，我们必须上课。” “这可咋办呢？”，王鸣岐确实没办法了，明天二叔二婶过来，说不准还要送王素新姐妹去上学。 “那你们四个去上课，咱们先停一天。” “停不了。” “为什么？” “因为我们现在光组装电脑的员工就有二十多人，我们四个一走，没人看着他们。” “额……” “老板，明天你必须去，我们四个真的不敢再逃课了，还有，你答应我们导师的电脑，抓紧兑现吧，我们扛不住了。” “额……还没交货吗？” 李据快哭了，“刘经理和王经理一唱一和的，把所有新生产的电脑全部零卖出去了，我们拦不住啊。” “刘媚和王琳琳？我批评他们。” “哎，明天您去看看就知道了，反正我们明天不敢逃课了。”，李据怕王鸣岐再pua他，赶紧跑了。 王鸣岐等啊等啊，一直等到天快黑了，陆无双和郝文静两人，把王素新姐妹送回来了。 “怎么样？”，王鸣岐激动的问道。 陆无双拿出一张纸，递给了王鸣岐。