第56章 太行（1/1）

“关于靠山村的拆迁方案，我这里有三个建议，你们先看看。” 李秘书对身后的两个工作人员挥挥手，他们拿出来几份文件。 “价格方面，我们按照这个月的市场价来计算，沈老板占用的地皮，拆迁的费用总额为75436万，其中张杭达到的占比为7200万左右。” 七千多万拆迁款不需要纳税，张杭的钱包就要鼓起来了。 而且，客运站在靠山村的占地，全都是张杭的，那边的地皮，还能从官方拿到八百万左右。 收购靠山村，总共花费了九百万，又给了凌妃五十三万。 剩下五十万左右，分别投入两个公司共四十万。 传媒公司财务还有不少钱，但装修每天都在花钱，游戏公司除了购买一些用品外，其余的消费都是小钱。 张杭兜里还有不到十万块钱，如果没有来源，公司财务就要捉襟见肘了。 好在靠山村计划，比想象中来的要快一些。 拿到这笔钱，豪车豪宅可以提上日程了。 而且，再往房产投入下去，几千万的体量，那是很庞大的。 加上游戏公司和传媒公司。 虽然现在国内的主播行业刚刚发展，国外油管平台在布局全球，远没到网红经济。 但游戏的吸金能力，已经开始蓬勃向上。 只要传媒做的好，粉丝调动起来，宣传游戏，绝对一本万利。 张杭记得上辈子大一的时候，看过一则新闻，游戏行业年收入前十，第一名是盛大的10亿收入，第十名的是光宇游戏的15亿营收。 纵观全球，2009年魔兽收入10亿美元，完美游戏收入3亿多美元，梦幻高达4亿美元。 金钱换算下来，国内属于超过二十亿的收入。 游戏行业的发展，会越来越好。 所以张杭非常看好游戏公司，并且上一世玩过的一些低成本高营销的游戏，印象很深，自然是提前拿来开发的 有了钱，自然能做想要做的投资。 但是，李秘书很快拿出了第二套方案。 “因为拆迁成本比较高，所以第二套方案是等价交换，将钱置换成不动房产。” 这个方案，张杭心里直接否定了，但他没着急说。 “第三个方案，是给一部分拆迁款，其余的置换房产，至于比例，你们可以聊一聊。” 今天李秘书来，就是为了协商这件事。 在沈斌看来，给房子肯定是最好的选择，毕竟前期不用消耗成本。 但他对张杭有一定的了解，他知道张杭是有野心的人，靠山村拆迁置换房产，要等个两三年之久，他不会选的。 “李秘书，因为我开了两家公司，还有其他想要投资的产业，所以置换房产就算了。”张杭如是说道。 “事情在于谈，我们今天有很多时间，别着急，慢慢聊” 李秘书放缓了节奏，持续给出一些建议。 沈斌也时不时的说几句话。 过了一个多小时。 沈斌心中一动，他想出一个建议： “小杭，干脆你也别要钱了，我们合伙吧。” 刷！ 场上顿时静了下来。 李秘书眼眸微亮。 合伙这件事值得一谈！ 但张杭考虑的是，合伙的话，要操心的事情就太多了，成立企业，他七千多万占比很少，赚钱的速度比不上拆字决。 唯一的好处是，自己知道很多大方向，和沈斌合作比较稳。 而且江州西区那片地，真的是肥得流油，参与进去，只要操作得当，也是一本万利。 “能拿到的股份太少了。”张杭轻叹口气：“斌哥，你怎么看。” “能合作最好。”沈斌眸光中有着一抹异色。 能和张杭合作，绝对让他轻松愉快，毕竟张杭上面‘有人儿’，大方向没错，就指定能赚钱！ “这样，小杭，咱们哥俩不说那些没用的。” 沈斌拍了拍自己的肚皮：“你的拆迁款，能拿到的股份是不多，就算我多给你一点，也很有限，不如这样，股份我现在多分你一些，算是你欠公司的，你以后有钱了在往公司注资，现在你要几成股份，说个数。” 张杭心头一热，暗想：真他妈的大气！敞亮人！ 直接给你几成股份，钱你以后慢慢注资给公司，相当于沈斌无条件的借他很多钱，他以后能慢慢还的那种。 但几成股份是个问题。 要的多了，肯定不行，那就太打沈斌的脸了。 张杭权衡了几秒钟，他笑着说：“斌哥，我要三成股份。” “好！” 沈斌哈哈大笑，他起身拍了拍张杭的肩膀，然后拿出香烟四处分发：“来来来，事情谈妥，抽根烟。” 在会议室里抽着烟。 张杭和沈斌当场完成协议。 连拆迁测量的环节都免去了，沈斌直接给张杭的地皮估值七千五百万，多给了一些。 然后公司转让三成股份给张杭，后续根据总体量的钱，张杭再往公司注资，完成三成股份占比应投入的资金。 “大龙房产有限公司。” 张杭看到沈斌注册的公司后，忍不住失笑着摇头。 “随便起的名字，以后想到好名再去工商局改呗。”沈斌无所谓的说道。 “都要中午了，要不然咱们边吃边聊？李秘书你有时间吗，一起吃点？”张杭主动邀请道。 在这里谈好了，那就下一场吧。 李秘书能参与的话，总是不错的。 但他却摇了摇头：“还有不少工作要去忙，你们的事情解决了，对我来说，就是最大的成功，然后恭喜你们，之后有什么情况我再联系你们。” “好的。” 沈斌和张杭离开了这边，上了一辆玛莎拉蒂总裁。 “小周，附近找一家烧烤店，我和小杭喝点。” 沈斌心情特别好：“你是不知道，现在小杭是我的合伙人了，小周啊，以后见面得叫一声张老板才行啊。” “是啊，张老板好。”周伟笑着点头。 “哈哈哈，斌哥，小周哥，你们就别开我玩笑了。”张杭失笑道。 “这可不是开玩笑，都是认真的。” 沈斌一本正经的表情。 来到附近的一家烧烤店。 张杭和沈斌开始喝了起来。 “咱们公司换个名字吧，要不也叫杭柔房产？”沈斌摸了摸下巴，眼神体现出对女儿的宠溺。 女儿喜欢的名字，取就完了呗。 “这个名字用在房地产不合适。”张杭忍不住笑了两声。 “那你说叫什么好？”沈斌又问：“现在取个好名不容易，房产公司太多了，什么万科，碧桂园，恒大之类的，要不咱取个大恒怎么样？” 大龙，大恒，就和大字沾边呗？ 张杭摸了摸下巴，他沉吟了几秒后，喝一口啤酒，悠悠而道： “太行之山何崔嵬，岩幽谷隐藏风雷。” “此诗描写太行山的雄伟壮阔，不如我们取名为‘太行’。” 沈斌闻言沉默两秒钟，自己念叨了几遍，然后拍手： “太行？这个好，太比大多了一点，行还是多音字，怎么念都顺口，小周啊，把名字记下来，明天你去工商换名。” “好的。”周伟点了点头。 “对了，小杭，关于西区地产的发展，你怎么看？”沈斌问道。 “细节太多了，一时半会也说不完。”张杭想到了方方面面。 “那就慢慢说，今天时间还很长呢。”沈斌竖起自己的手表，这才下午一点钟，不着急。 “行” 张杭笑了笑，他一边回忆脑海中的资料，一边和沈斌讲述着。 说着说着，周伟拿出个笔记本电脑，开始纪录了起来。 “城市综合体时代，全新的商业模式，全新的一站式吃喝玩乐购体验。” “太行广场，商业大楼三层即可，但一定要敞亮大气，外观要板板正正” “里面的衣装品牌，最好是中高端的，潮牌多一些，一楼主打的就是精品，二楼主打性价比，三楼就是美食娱乐，比如说电玩城，影院。” “影院是很有必要的，我们后续还可以成立一个影视公司，投资一些影视作品，当然，我说的只是个建议和未来的方向。” “我们西区的地皮，主要开发是集购物、院线、商务办公、酒店公寓、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体，商超、酒店、写字楼、步行街” “尤其是商超，周哥你记一下，我们要提前应聘一些人，去个叫胖东来的大型超市学习，他做的非常成功。” “我们要打造的，是太行商业中心，总之，因为全凭自己的资金发展，手里的钱暂时不够，所以，我们预售的模式要快。” “现在房产均价是三千，我们卖四千五甚至五千，楼市品牌，重在营销，房屋格局和质量要好，服务要好，打出品牌效应，我们要做高端。” 听到这句话，沈斌眼皮微颤：“会不会卖不出去？” “只要营销做的好，质量过关，就肯定会火，而且，我们房产的第一枪打响后，未来的路就更好走了。” 张杭一脸的笃定之色。 这些都是别人发展过的一些成功的路子。 比如说现在就可以找那些品牌方商谈，签署租赁合同，怎么才能谈下来，也是一门学问。 还有建筑的设计等等。 “我们要做的是又快、质量又好，我记得看过国外的一个报道，据说某个地产商，从拿地到动工只用了六天时间，大概有二十个塔吊和一千多人日夜轮换，十五万平方米的商圈，从动工到封顶只用了三百天。” “我们要做的，是又快又稳又好，商业体系，现在就要开始布局了。” “这样吧，我回去后，三天内给你拿出一个大致方向，我知无不言，只要按照我的大方向走，西区这片地，会成为我们的金库！” 说着说着，张杭都有些激动了。 太多的细节，太多东西能发挥了。 不过，眼下最重要的是，准备工程可以先动，张杭能给很多大方向的决策，但做事的人，还需要沈斌来安排。 两人的一场合作，分工明确，张杭能给出大的方向，沈斌则是办事能力极强的人，他们都得到了自己最想要的情况。 “只要你给我大方向，其他的不用你管。”沈斌拍着胸脯：“靠山村还有几户人家，李秘书他们去谈好后，我们就开始动工” 沈斌最近一段时间，成立公司，倒也招了不少人，如今需要合作的人太多了，工程一旦开动，庞大的体系要运作起来了。 下午五点，张杭回到宿舍，打开电脑，便开始不断的打字，想到什么写什么，然后整理资料。 六点钟，他又去欢乐游戏工作室，找画师，设计了一些建筑图纸。 再回宿舍，继续完善资料，张杭忙碌起来，非常认真。 “还要往地产公司里投入很多钱。” 他拿到的三成股份，抛开拆迁款的七千五百万不谈，还要注资两三个亿，才能完成应有的份额。 “公家占我的部分地皮，能拿到八九百万，这些钱，杯水车薪，暂不考虑投入房产公司里。” “还是要投入其他地方的待拆迁的房，雪球再滚两波，就财富自由了。” “传媒和游戏公司，前期也要投入钱，等传奇游戏出品，赚钱的时候再慢慢往地产公司注资吧。” 对于事业的发展规划，张杭总要琢磨琢磨。 忙到了晚上十点半。 舍友都要睡觉了，张杭还在电脑上记录信息。 片刻后，手机响起，是凌妃打来的电话。 “怎么一天都没来看我？”凌妃很俏皮的态度。 “你休息的怎么样？” 张杭走出宿舍，靠在墙边，点了根烟。 “还好吧，就是身体有点乏，不发烧了，可是腿有点痒，都受不了了。” “腿痒是什么情况？” “就是好想被你摸啊。” 张杭咧嘴笑了起来，他深吸一口烟，津津有味的说： “凌妃，你不要太调皮，我跟你讲，你这是在找啪。” “哇，你电话里好威猛啊，现实里就不知道是什么样了。”凌妃很打趣的说道。 张杭听着手机里柔媚的声音，心头一片火热。 凌妃这算是彻底放开了，什么话都可以往外说了。 “过几天，我就要和你谈价值几个亿的项目。”张杭笑眯眯的说道。 这话凌妃秒懂，她笑嘻嘻道：“话不要说的太早哦，万一是几十亿，几百亿的项目呢？” 卧槽，这丫头兴致挺足啊，看来自己和她之间，必有很多次的恶战。 “而且，除了谈项目，我们还可以谈情说爱呀。”凌妃嬉笑着。 张杭顺嘴说道：“爱可以不和我谈，但必须要和我做。” “那就来试试呗。”凌妃很不服气的说：“我电话里软硬不吃，私下里硬的吃到嘴软！” 草！ 说话间，张杭甚至有点感觉了，恨不得现在去和她硬碰软。 以往凌妃电话里就挺能说的，现如今，真的是完全放开了。 想起凌妃修长的美腿，张杭略微犹豫。 沈斌那边还在等自己的规划方案。 两人分工明确，大方向张杭给，而其中的细节、执行，由沈斌来负责，都是各自最擅长的领域。 所以，没有张杭给出的框架，那边的动工就要拖延。 沈斌最近已经找好了两家工程队伍，拿到图纸才可动工。 “你别皮，这两天我要忙工作，解决了手头的事，我就去找你。” “谁知道你说的是不是借口呀，怕我就直说喽” 越是知道张杭不会来，凌妃就越跳。 两人的电话，聊了二十分钟。 直到张杭说了句： “行，你等着，我现在去你租房找你。” “啊，错了错了，不打扰你工作了，拜。” 凌妃这才挂断了电话。 张杭拿着手机，不由轻笑一声。 回到宿舍，除了王利还在玩手机外，其余人都睡着了。 张杭坐在椅子上，打开台灯，在文档上开始整理起来。 “太行房产、太行广场、太行影院、太行超市、太行商务中心” “房产以打造高端住宅小区为主，西区第一枪，命名为太行、望月府，高层住宅、洋房” “售楼处三个月内要盖完，营销策略是重中之重” 写到了凌晨三点半。 张杭看着密密麻麻的文档，又重新整理了一遍。 还有很多事没有填充，他写出来的东西，都是前世经过很多年市场考验的成熟例子。 尤其是万达的那套商务体系，属于标杆级别。 还有一些名气没那么大，可房产更加精品、更加奢华的东西，张杭将知道的全都写了下来。 他的生活变成了两点一线。 军训，宿舍写策划连吃饭都是让丁凯从食堂带回来，在宿舍随便吃一口。 三天时间一晃而过。 军训要结束了。 明天就是军训闭营仪式，今天最后一天训练，教官对大家有点不舍，训练的节奏都放缓了很多。 中午，张杭和沈斌在校外碰面。 两人聊了片刻，好消息是，沈斌和有关部门接触几次，那边应允会在西站的西边建造一个公园，名叫‘西水公园’，方案已经通过，这些设施都会给太行房产加分。 沈斌拿到了张杭的文件，打开简单的看一眼，便激动的拍了拍手： “好，很好，写的太细致了，我回去叫人立即开会，争取一天内商讨出具体的策划方案。” 细节还需要打磨，这就要各个部门的人，来不断钻研了，但大体方向有了后，拿到工程图纸，很快就可以动工了。 “呼” 回到校园，张杭伸了个懒腰：“今天得好好睡一觉了。” 这几天，他平均每晚睡三个多小时，才搞出了这一套方案，而传媒公司和游戏公司，还有一堆事需要处理。 创业很忙人啊 “今天下午，去两个公司看看。” “明天军训闭营仪式后，就是周末了，今晚好好睡一觉，明天去找凌妃。” 想起这件事，张杭的嘴角不由自主的扬起了一丝笑容。