第176章 商业大平层（1/1）

“江老板，这套房子性价比很高，老房子也没什么公摊。” “房产证上面积136㎡，不过实际面积超过270㎡，带上外面的大露台，总面积超过300㎡。” “价格的话，目前房东的报价是14万每平方，划下来190万左右。” 中介小哥已经在给他报价，一边也在观察江皓的表情态度。 这套房江皓联系时想看就是因为给的照片上露台收拾的非常干净，阳光洒下来很有意境。 再加上这面积和价格，单价只比城南区二手房的均价高了二千。 比同小区的单层套房价格也要贵上一千多每平。 光看实际面积和报价，的确性价比不低。 但实际看下来，江皓是一点心动的感觉都没有。 实在是房子有点老，整套房子带给他有点脏脏的感觉，印象不好。 也难怪这房子这么大的实际面积只报价190万，只能说一分钱一分货。 “这套算了，我不太满意，咱们去下一套吧。”江皓直接拍板道。 不过下一套的复式同样不太合他心意。 实际的面积更小只有200平方，产证上反倒是按双层的面积算的，还有较大的公摊。 单价比上套低，但总价反而比上一套还贵。 再联想到复式楼房收拾的难度，江皓索性也息了买复式楼的想法。 “算了，我们去看看大平层吧。” 重新上车后，张涛也看出江皓对这两套房子没达到预期。 直接带着他们去到了城南区相对属于中心的新楼盘。 刚一下车，李哥就面对眼前的两栋耸立的大楼就忍不住咋舌。 “耗子，你住这江蕴府会不会有些夸张了啊！” “李哥，你知道这里？” “废话，城南区中心江景房，咱们校里有位教授就去年买在这里。” 江皓望着面前的这个楼盘，其实就两栋楼。 并且大楼下正边上还连着个商场，看着样子好像能从大楼地下直接通入到商场购物。 由小哥去找他们公司的同事拿了这里的门禁卡和钥匙后，才重新带着他们乘电梯上楼。 一梯一户的设计，包括一进屋的感觉，的确是跟之前的老房子截然不同。 进门就是非常深的玄关，阻挡了内部区域的视线。 进去后现代化的装修，餐客厅一体，整个面积感觉非常大。 客厅外头是一整片巨大的落地玻璃，毫无视线遮掩，直接可以望到外面的城南区的城市风光和江景。 还有客厅处这巨大的挑高，粗粗估计得有6米多高，的确是有豪宅的那种感觉。 “江总，这是江蕴府跃层的样板房，当然隔壁栋还有真正的大平层，您可以都看看参考一下。” “这套的产证面积278㎡，实际算上二楼有380㎡，5室2厅3卫。” “整个客厅做到完全挑空，江景视野上您可以看到，……” “你就告诉我这套多少钱吧？” 江皓直接打断小哥的讲述，这房子跟之前看的复式老楼房完全不同 起码这个江景就让他有冲动购买。 这要是在前世，能在松江市买到前面的复式楼房他就已经偷着笑了。 毕竟后几年房产大涨价时，像第一套190万的复式，保守涨到3-4万一平方，能翻个三番。 能住还能升值，提前拿下简直完美。 但如今江皓对于房产的升值已然兴趣不大，他真的慢慢将重心真的转向龙猫直播后。 有一点他很清楚，只要龙猫直播能真的上市。 哪怕他手上只剩10的股份，那也是起码一二十亿的市值，这是真真正正能套现出来的市值。 搞房产投资可没他把龙猫直播搞上市来钱快，甚至还没投扫地机器人的项目来钱快。 就是创业风险太高，难度太大，一旦公司项目一步走错就容易血本无归。 但对江皓来说对于目前他准备进入的几个项目都很有信心，起码跑赢房价上升没问题。 所以对于房产他如今的考量主要就是住着舒服，而且面积得够大能带朋友过来玩。 而眼前的这套房不管是区域风景，还是给他的整体感觉，都让他挺心动的。 “江老板，这是样板房，实际的精装房相同户型的单价在16万一平方，总价在470万左右。” “多少？才16万么？那好像没想象中那么贵啊！” 这脱口而出的可不是江皓，而是一旁同样看房的李哥。 这套房子的单价，跟他前几年自己买的房涨到现在的价格一样。 按理说城南区的平均二手房价都在12万往上，新房要更便宜点均价在1-11万左右。 但这都是平均价格，实际好一些的住宅新房单价就在14万左右，更别提这里城南区的中心地带。 江皓之前有问过，这附近的两个核心小区均价在18万每平米，已经跟上了市中心江宁区平均房价的脚步。 而这套房明显要比普通小区房强得多，跃层又是江景房的，当然了城南区的江景实际看不到多少。 真想看市中心江景还得是江宁区，两江交汇口风景一绝，就是价格自然也是一绝。 估摸着千万左右的才能在江宁区看得到江景房。 但这套房子江皓猜测单价可能会在25万左右一平。 没想到问下来，单价竟然只要16万，是远低于他跟李哥的预期。 “这房子单价真就16万？” 见江皓跟李靖俩人略有怀疑得看向他，中介小哥是连忙解释。 这种第一时间嫌单价低的客户，那可不多见，妥妥的大客户，说话都更加热情起来。 “江老板，这里其实还是去年竣工的新盘，房子都没卖完呢，价格上很透明的，你查就清楚。” “这附近商住大平层都是14-18万左右。” “等等？你说这是商住的？” 想到楼下直通商场，以及这里的布局，江皓这下是反应过来，这里应该还真是商业住房。 商住可与住宅不同，一般来说普通的小区商住的房价只能占到住宅的50-60。 毕竟连带着学区等等都没法配套，价格上不去也正常。 这么一想若是换到同等的住宅大平层，这地方的售价快接近3万每平米。 果然这么算这江蕴府还真是豪宅，本身房价也超出了江皓的预算。 “没错，江老板，城南区大平层的项目本身就少，住宅的项目不好批，而且卖的也没商住的好！” “真的假的？你的意思是商业大平层目前更受欢迎？” 江皓可不太信这话，他内心中如今没想过靠买房挣钱，但还真没打算买商住楼。 商住不提他没学区等等，光之后的交易契税和买房的首付压力就巨大。 虽然之后这种大平层过几年价格也绝对不会低到哪儿去，但转手难度不小，跟住宅完全没得比。 “江老板，您是自己掏钱买还是准备用公司的钱买？” 中介小哥这话一出，江皓一下子有些意识过来，这商业大平层的受众怕还真是不一般！