第二千四百七十一章 我的提醒（2/2）

林天骄简直就是一个门外汉，他原本是做进出口贸易的，后期做酒店项目已经是跨行投资了，现在倒是好，干脆去住宅楼了。

“人家吃肉你喝汤，万一人家砸锅卖铁赔光家底，那林总你怎么办？”我笑道。

“这不可能吧？这么大的一个项目，当初你在滨江的那个环球购物中心不也起来了嘛，转手卖给宝珠集团还赚了一大笔，现在环球世界购物中心这个项目周边的房子，房价可是都起来了，我还专门去调查过，那边滨江，房价都在四万上下，次新房都靠近五万了。”林天骄说道。

“有这么夸张吗？这两年房价不是一直在跌嘛，滨江也就三线城市，能卖这么狠吗？”我皱眉。

“不信你可以去打听打听，环球购物中心本来就在滨江新城，而且去年年底就通了地铁，还有重点小学和中学，典型的学区地段，不说新房五万，那些次新房都买不到了呢，你说浦江板块，未来是不是也肯定会升值？”林天骄说道。

“那个项目我花了多少心力你知道吗？为了带动流量，我还和上级领导请示，还请了明星，以开发旅游业带动的这个项目，你说现在的这个天盛世界购物中心，首先地理位置偏居一偶，其次就是浦江板块的人均购买力也并不强，你说除了来魔都旅游的，会来免税城看看，其他东西，他们要买，为什么要舍近求远？”我说到这里，停顿了一下，接着继续道：“当然了，我也不是说这个项目肯定失败，只是要成功，还是要考虑周全的，做地产的大忌，就是不要把未来项目的希望去寄托在别人身上，你这边本来账面资金就不太充足，拿了这块地已经捉襟见肘了，真的值得吗？你就那么喜欢抵押贷款吗？”

“哈哈哈哈，小陈呀，你是不是太保守了？”林天骄哈哈一笑。

“你想的倒是美，拿了地再去银行抵押，钱拿出来就做项目开发，再找什么投资，我说林总，你有没有想过一旦你找不到合伙人呢？你有没有想过拿地并不是那么好拿的，很多人盯着，你真要拿下，你知道会付出多大的代价吗？所谓牵一发而动全身，你一旦在这里搞砸了，你其他的生意难道就不做了吗？到时候一损俱损的。”我说道。

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“我说你小子，怎么老喜欢说些不吉利的，我都还没拿地呢，就说些丧气话。”林天骄立马道。

“不能动，你千万别想着空手套白狼的事，当所有人都感觉可以稳赚不赔的时候，就要小心了，哪怕你和孔总合作，去帮他接触现在的危机，也不能自己去拿什么地，你对地产并不清楚。”我说道。

“孔总？孔总怎么了？”林天骄好奇道。

“算了，你本来资金就不充足，年前你投资南芯国际就砸进去了很多钱，小几十亿，还无法帮到孔总。”我说道。

“你小子开始小看我了，孔总的事情和我说说呗。”林天骄笑道。